· Yapı
sahibi veya vekili, binasının risk durumunu tespit ettirmek için tapu ve kimlik
fotokopisi ile Bakanlıkça lisanslandırılmış (yetkilendirilmiş) olan kurum ve
kuruluşlara yazılı olarak başvurur.
· Riskli
yapılar gözlemsel olarak değil, 6306 Sayılı Kanun ve Riskli Yapıların Tespit
Edilmesine İlişkin Yönetmelik hükümleri kapsamında lisanslı kurum ve kuruluş
tarafından incelenerek risk tespit raporu hazırlanır ve hazırlanan rapor
incelenmek üzere ilgili idareye (Karşıyaka Belediyesi – Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü)
sunulur.
· Riskli yapı tespit raporu ilgili idarece incelenir ve eksik hazırlanan raporun düzeltilmesi için lisanslı kurum veya kuruluşa iade edilir. Lisanslı kurum veya kuruluş, riskli yapı tespit raporunda ilgili idare tarafından tespit edilen eksik ve yanlış hususları geri bildirim tarihinden itibaren 30 gün içinde düzelterek ve tamamlayarak ilgili idareye tekrar sunar.
· İlgili Yönetmeliğe uygun olarak hazırlanmış raporlar ilgili idarece sistem üzerinden (Afet Riski Altındaki Alanların Dönüşümü – ARAAD) “inceleme formu” doldurularak onaylanır.
· İnceleme sonucunda riskli bulunan yapılar ile ilgili olarak 10 iş günü içinde Tapu Müdürlüğüne tapu kütüğüne “Riskli Yapı” belirtmesi bildirilir.
· Ayni ve şahsi hak sahiplerine tebliğ yerine kaim olmak üzere, tespite ilişkin bilgileri ihtiva eden tutanak yapıya asılır, maliklere e-Devlet Kapısı üzerinden bildirilir ve ilgili muhtarlıkta on beş gün süre ile ilan edilir. Riskli yapı tespit işlemi, muhtarlıkta yapılan ilanın son günü ayni ve şahsi hak sahiplerine tebliğ edilmiş sayılır. Riskli yapılar, ayrıca Başkanlığın internet sayfasında on beş gün süre ile ilan edilir.
· Riskli yapı tespitine karşı malikler veya kanuni temsilcileri ile 15 gün içinde riskli yapının bulunduğu yerdeki ilgili idareye bir dilekçe ile itiraz edilir.
· Riskli yapı tespit dosyası bağlı bulunulan ilin teknik heyetine incelenmek üzere gönderilir.
· Riskli yapı tespiti neticesinin itiraz üzerine veya yargı kararı ile değişmesi halinde durum ilgili Tapu Müdürlüğü’ne bildirilir.
· Riskli yapı tespitine karşı yapılan itirazın reddedilmesi veya riskli yapı tespitine itiraz edilmemesi durumunda riskli yapı raporu kesinleşmiş olur.
· Riskli yapıların yıktırılması için, bu yapıların maliklerine doksan günden fazla olmamak üzere süre verilir.
· İlgili idarece verilen süre içinde riskli yapının yıkılıp yıkılmadığı mahallinde kontrol edilir.
· Yıkım ruhsatı; yapı sahiplerinin müracaatı üzerine elektrik, su ve doğalgaz hizmetlerinin kapatıldığının ve yapının tahliyesinin yapıldığının belirlenmesinin ardından fenni mesul görevlendirilerek düzenlenir.
· Yıkım Ruhsatı almış olan Riskli yapının yıkımı yapılmış ise süreç tamamlanmış olur.
· Verilen ikinci süre içinde riskli yapının yıktırılmaması durumunda riskli yapıya elektrik, su ve doğalgaz hizmetlerinin durdurulması ilgili kurum ve kuruluşlardan idarece istenir.
· Yapı sahiplerince yıkılmayan riskli yapı mülki amire bildirilir ve mülki amir tarafından kolluk kuvveti desteği ile idarece yıkımı yapar ya da yaptırır.
· Yapı sahiplerince yıktırılmadığı için Bakanlık veya ilgili idarece yaptırılan tahliye ve yıkım masrafları yapı sahiplerinden hisseleri oranında tahsil edilir.
· Riskli yapının yıktırılmasından sonra arsa haline gelmiş taşınmazın tapu kütüğündeki “riskli yapı” şerhi ile ilgili Tapu Müdürlüğü’nce ilgililerin talebi üzerine idarenin bildirimi ile terkin işlemi yapılır.
· Riskli yapının yıkımı tamamlanarak tapu kütüğünde de terkin yapıldıktan sonra süreç tamamlanmış olur.